“5월 9일 이전 ‘허가 신청’만 해도 세금 중과 피한다”

토지거래허가 신청분까지 적용 범위를 확대

다주택자 양도세 중과 유예 확대｜토지거래허가 신청분까지 적용 (2026년 핵심 정책)

👉 “5월 9일 이전 ‘허가 신청’만 해도 세금 중과 피한다”
정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 토지거래허가 신청분까지 적용 범위를 확대하는 보완책을 발표했습니다.

이번 조치는 단순한 세제 완화가 아니라, 허가 지연으로 인해 발생하는 매도 불확실성을 해소하기 위한 정책입니다.

 핵심 요약 (한눈에 보기)

• 적용 기한: 2026년 5월 9일까지
• 확대 내용: 매매계약 체결분 → 토지거래허가 신청분까지 확대
• 조건: 허가 후 계약 체결 + 일정 기간 내 양도
• 효과: 양도소득세 중과 배제

 기존 vs 변경 정책 비교

구분	기존	변경 후
적용 기준	매매계약 체결일	토지거래허가 신청일 기준 포함
리스크	허가 지연 시 혜택 상실	허가 심사 기간 불확실성 해소
실질 효과	거래 제한	매도 기회 확대

 왜 정책이 바뀌었나?

① 허가 심사 지연 문제

토지거래허가는 통상 15영업일이 소요됩니다.
하지만 지역별로 처리 속도가 달라 실제로는 3주 이상 걸리는 사례도 빈번합니다.

② 4월 이후 거래자 불리

4월 중순 이후 매수자를 구해도,

• 허가 결과가 5월 9일 이전에 나오지 않을 가능성
• 결과 불확실성으로 계약 자체가 무산

👉 이 문제를 해결하기 위해 “신청일 기준 인정”으로 전환된 것입니다.

 적용 조건 상세 (가장 중요)

✔ 기존 조정대상지역 (강남·서초·송파·용산 등)

• 2026년 5월 9일까지 허가 신청
• 허가 후 계약 체결
• 계약일 기준 4개월 내 양도

👉 기한: 2026년 9월 9일까지

✔ 신규 조정대상지역 (2025년 10월 16일 지정)

• 계약일 기준 6개월 내 양도

👉 기한: 2026년 11월 9일까지

 실거주 의무 및 전입 의무 유예

✔ 대상 상황

• 임대 중인 주택
• 무주택자에게 매도

✔ 유예 내용

항목	유예 내용
실거주 의무	2028년 2월 12일까지
전입신고 의무	대출 후 6개월 또는 임대 종료 후 1개월 중 늦은 시점

👉 핵심: 전세 낀 매물도 거래 가능성 확대

 실제 사례 분석 (현장 기준)

 사례 1: 강남 아파트 보유 다주택자

A씨는 4월 20일 매수자를 확보했지만 허가 심사 때문에 계약을 미루던 상황.
👉 이번 정책으로 허가 신청만으로 세제 혜택 확보

 사례 2: 전세 낀 매물 매도

B씨는 임차인 계약 때문에 매도가 어려웠으나,
👉 실거주 의무 유예로 매도 가능성 확보

 전문가 인터뷰 (요약)

부동산 세무 전문가 의견

“이번 조치는 단순 세금 완화가 아니라, 거래 시장의 병목을 풀기 위한 정책입니다. 특히 강남권 토지거래허가 구역에서는 체감 효과가 매우 클 것입니다.”

 

 반드시 체크해야 할 리스크

• 허가 신청만 했다고 끝이 아님
• 허가 후 계약 체결 필수
• 기한 내 양도 못하면 중과 적용

👉 “신청 → 허가 → 계약 → 양도” 4단계 모두 충족해야 안전

 결론 (핵심 전략)

이번 정책은 명확합니다.

✔ 지금은 “속도”가 아니라 “신청 타이밍”이 중요합니다.

✔ 5월 9일 이전 허가 신청 필수
✔ 계약 후 양도 기한 엄수
✔ 임대 물건도 적극 활용 가능

👉 결론: 이번 기회는 다주택자에게 사실상 마지막 절세 타이밍입니다.

🔗 참고 링크

• 출처  국토교통부
• 재정경제부
• 금융위원회

 이런 분들은 꼭 확인하세요

• 강남·서초·송파·용산 보유 다주택자
• 전세 낀 집 매도 고민 중인 분
• 양도세 중과 피하고 싶은 투자자