“투기거래 · 위장전입 등 부동산 불법행위 엄정 대응”

정부 “투기거래·위장전입 등 부동산 불법행위 엄정 대응”

도심 주택공급 확대 발표 직후…정부 “투기거래·위장전입 등 부동산 불법행위 엄정 대응”

정부가 서울 도심 핵심 부지를 활용해 청년과 신혼부부를 위한 주택 공급을 확대하겠다고 발표한 직후, 투기성 거래와 위장전입 등 불법행위 가능성이 커지자 범정부 차원의 강력한 단속 체계가 즉시 가동됐습니다.

국무조정실 부동산감독추진단은 2026년 1월 30일 정부서울청사에서 제6차 부동산 불법행위 대응협의회를 개최하고, 신규 공급 예정지 및 주변 지역에서 발생할 수 있는 부동산 위법 거래를 엄정 대응하겠다고 밝혔습니다.

이번 협의회에는 국토교통부, 금융위원회, 국세청, 경찰청 등 관계부처가 참여해 불법행위 조사·수사 현황을 공유하고 공조 방안을 논의했습니다.

✅ 정부 발표 핵심: “공급 기대감에 편승한 투기 행위 차단”

정부는 지난 1월 29일, ‘9.7 주택공급 확대방안’의 후속 대책으로 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안을 발표했습니다.

이번 공급 대책은 서울 용산국제업무지구, 태릉CC, 과천 경마장 부지 등 수도권 핵심 지역에 총 6만 호 규모의 주택을 신속 공급한다는 계획입니다.

특히 청년층과 신혼부부 등 주거 취약계층에게 도심 접근성이 좋은 지역에서 안정적인 거주 기반을 제공하는 것이 목표입니다.

그러나 정부는 공급 추진 과정에서 사업 기대감에 편승한 투기성 불법 거래가 발생할 우려가 크다고 판단했습니다.

✅ 제6차 부동산 불법행위 대응협의회 주요 내용

 관계부처 합동 단속 강화

국무조정실은 이번 협의회를 통해 부동산 불법행위에 대한 범부처 공조를 강화하기로 했습니다.

• 국토교통부: 이상거래 분석 및 현장 점검
• 금융위원회: 불법 대출·자금조달 조사
• 국세청: 탈세 및 다운계약 조사
• 경찰청: 위장전입·투기 범죄 수사

즉 단순 행정 단속이 아니라, 금융·세무·수사기관이 동시에 움직이는 강력 대응 체계입니다.

✅ 정부가 집중 감시하는 불법행위 유형

김용수 부동산감독추진단장은 신규 공급 예정지 주변에 나타날 수 있는 이상거래를 예의주시하겠다고 밝혔습니다.

정부가 지목한 대표 불법행위

• 투기성 거래: 공급 발표 직후 단기 매매 차익 노린 거래
• 위장전입: 청약 자격을 얻기 위한 불법 주소 이전
• 허위 계약 신고: 다운계약·업계약을 통한 세금 회피
• 불법 대출: 편법 자금조달 및 대출 규제 회피
• 거짓 매물: 가격 조작과 시장 교란 행위

정부는 이러한 불법행위를 확인하면 관계기관과 협력해 엄정 대응하겠다고 강조했습니다.

공급 확대와 단속은 ‘동시에’ 가야 한다

✅ 공급 예정지 어디인가? (도심 공급 주요 지역)

이번 도심 공급 확대 방안의 대표 지역은 서울과 수도권 핵심 입지입니다.

지역	예정 물량	특징
서울 용산국제업무지구	약 1만 호 이상	도심 핵심 개발축
경기 과천 경마장·방첩사 부지	약 9,800호	수도권 주요 거점
서울 태릉CC	약 6,800호	개발 논란 속 추진

 

✅ 실제로 시장에서는 어떤 일이 벌어질까? (사례)

사례 1: 공급 발표 직후 “호가 급등”

과거 공공택지 발표 직후 주변 아파트 호가가 단기간 급등했던 사례는 여러 차례 있었습니다.

정부는 이번에도 공급 예정지 주변에서 투기성 거래가 재현될 가능성을 우려하고 있습니다.

사례 2: 위장전입 단속 사례

청약 경쟁이 치열한 지역에서는 실거주하지 않으면서 주소지만 옮기는 위장전입이 반복돼 왔습니다.

정부는 공급 확대 과정에서도 동일한 불법이 발생하지 않도록 경찰청과 합동 수사를 강화하겠다는 입장입니다.

✅ 인터뷰 형식: 국민 반응

서울 거주 청년 김모 씨

“도심에 청년주택이 늘어나는 건 반가운데 투기꾼들 때문에 집값이 더 오르지 않을까 걱정입니다.”

신혼부부 이모 씨

“정부가 공급만 발표하고 끝나는 게 아니라 불법 거래를 바로 단속한다니 신뢰가 갑니다.”

✅ 전문가 분석: 공급 확대와 단속은 ‘동시에’ 가야 한다

도심 공급 확대는 주거 안정을 위해 필수적인 정책입니다. 그러나 공급 기대감은 투기 세력에게는 기회로 작용할 수 있습니다.

따라서 정부의 이번 대응은 단순 단속이 아니라 공급 정책의 신뢰를 지키기 위한 시장 안정 장치라고 볼 수 있습니다.

• 투기 차단 → 실수요자 보호
• 시장 교란 방지 → 가격 안정
• 불법행위 처벌 → 제도 신뢰 확보

✅ 결론: 정부는 공급 확대와 동시에 투기 차단에 총력

정부는 도심 주택공급 확대를 통해 청년과 신혼부부 주거 안정을 지원하겠다는 강한 의지를 보이고 있습니다.

동시에 공급 발표 직후 발생할 수 있는 투기성 거래, 위장전입 등 불법행위를 범부처 공조로 철저히 차단하겠다고 밝혔습니다.

앞으로 공급 예정지 주변 시장 흐름과 정부 단속 결과가 부동산 시장 안정의 핵심 변수가 될 전망입니다.

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• 출처-국무조정실